温哥华南素里位于大温地区素里市的最南端，素有“加国加州”的美称。这里环境宜人，风景秀丽，街区宁静祥和，成为了众多希望逃离繁华都市生活，向往静好岁月的居民的理想居住地。
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一、南素里的地理位置和气候环境
南素里从地理位置上看，在Boundary东南湾的半岛上，这里三面环海，一面与大陆相连，东南与美国接壤。南素里是素里市6个区中最大的一个区，北起40街，南至白石市和Semiahmoo海湾，西起Crescent Beach新月海滩，东至196街。南素里与素里市的其他区域被大片的农地所分隔，从而形成了一个独立的区域，而又因为其地理位置与白石市紧密相连，即便南素里和白石在行政区域划分上分属两个市，但无论是官方房地产数据统计，学区的管辖，还是其他资源的共享，南素里和白石经常被看作是一体的。
南素里气候环境与白石市相似，全年气候温和，夏季平均气温为摄氏23摄氏度，冬季为6摄氏度，且在大温各地中平均日照时间最多，冬日雨水少，被公认为全加拿大气候最好的地方，也是最适宜居住的地方。
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二、南素里商圈
早年南素里的商业中心集中在靠近白石镇的152街交16街的区域，以Semiahmoo Mall为中心，附近集中了各类餐厅、服饰店、咖啡店和超市等。由于紧靠白石镇，Semiahmoo Mall成为许多老年人的社交场所，在Mall里经常可以看到三三两两的老人喝着咖啡，聊着天。
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除了传统的商业中心，在南素里靠东，开发了以名牌服饰为主的小型奥特莱斯Morgan Crossing购物中心。这里集中了北美轻奢品牌服饰鞋帽店，如Tommy Hilfiger、Calvin Klein、Lululemon、Gap等精品店，为追求时尚的居民提供了更多的选择。
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随着南素里人口的激增，城市化的步伐加快，在南素里新区Grandview区域，除了开发了大量住宅，同时也开发了大片商业配套。以大型超市沃尔玛和Supperstore为中心，各类餐饮、运动、汽修、银行、幼儿园等服务配套设施为南素里的居民提供的更多的方便，同时也为南素里这座小城市注入了新的活力。
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三、南素里社区分布及其地产现状
几十年前，南素里就是一片海边山丘上的原始森林，居住在这里的除了百年小镇白石的居民之外，就是一些少量的伐木工人。在二三十年前，才不断有人因向往世外桃源的生活而选择了这里安家，因此在这里经常能看到大量的4万英尺土地的豪宅，甚至10万英尺的庄园。直到2000年开始，南素里才逐渐热闹起来，在城市的整体规划方面也慢慢初具规模。经过近二十年的发展和人口的大量迁移，如今的南素里已然成为人们心中的理想家园。
南素里从城市规划布局上看，分为了八个社区：Elgin Chantrell，Crescent Beach/Ocean Park，Sunnyside Park，King George Corridor，Morgan Creek，Grandview，Pacific Douglas，Hazelmere。这八个区互有关联而又各具特色。
...1. 低密度居住区 Elgin Chantrell & Ocean Park
这两个小区在南素里最西端，靠近Crescent Beach，是半岛上最理想的地区之一，由精心规划的独立屋和海滨屋组成。最早建于19世纪后期，该地区以其独特的历史遗产和自然风景而闻名，百年老屋在该区域也是最多的，同时也有许多背靠森林，面向溪流的豪宅坐落在这个地区。
该区域以独立屋为主，土地面积超过万尺的比较常见，Ocean Park区域的房龄更大一些，因为它是南素里比较早开发的地段，沿海岸线可以看到很多老得不知房龄的住宅。近几年很多开发商和投资者看中这块风水宝地，在该区域买老宅推倒重建，因此在Ocean Park区域经常会看到几个老得都看不见门的建筑群中赫然伫立着一栋崭新的豪宅。Elgin Chantrell的房屋更新一些，建筑的设计感更强，加上其靠海的地理优势和丰富的植被，被大众认为是南素里高档的社区之一，房价是最贵的，当然升值潜力也是最大的。
...2. 中低密度居住区Morgan Creek
Morgan Creek区域兴建于90年代，位于南素里的最北端，各种公寓、城市镇屋和独立屋兼容并蓄。该区域西端密度最大，主要以公寓和城市镇屋为主，其中由BC省着名开发商Polygon开发的Harvard Gardens社区是Morgan Creek最大的公寓住宅区，占地20英亩。中部主要为万尺以内的独立屋，房龄基本在20年以内，大部分独立屋含地下室，地上2层。Morgan Creek区域内围绕着Morgan高尔夫球场，是多个占地面积超过万尺的豪华独立屋。这里的住宅地大房屋新，绿化植被丰富，私密性强，与Elgin Chantrell社区并称为南素里最豪华的社区。
3. 中密度居住区Sunnyside，King George Corridor
这两个区域属于南素里大部分工薪阶层居住的区域，其中Sunnyside 以独立屋为主，King George Corridor有不少老年公寓和城市镇屋。独立屋土地面积大部分在6000-8000尺，房龄30-40年的比较常见。两个区域相比较而言，Sunnyside区域的学区更好，小学和中学排名在大温地区均靠前，因此很受华人的青睐。此外，因Sunnyside独立屋居多，远离主要交通和商圈，整个社区环境感觉更舒适安逸。King George Corridor区域中大部分住宅靠近99号高速公路和King George主要街道，沿线的房屋多少会受到噪音的影响。因该区域交通便利，靠近商圈，比Sunnyside要热闹很多，许多上班族和老年人喜欢居住在这里。而这一区域也是最容易出租的地段。房价上，Sunnyside区略高于King George Corridor区。
4. 高密度居住区Grandview
Grandview 是南素里近十多年来发展的新社区，位于南素里重点发展区域。原来这里是大片未开发的大地老房子，随着南素里人口的激增，对房屋的需求也与日俱增，原有超低密度的居住区根据该地区的近期城市规划，逐渐开发成为高密度的居住区。在这个区域，我们最大的感受就是新，沿街全是新开发的楼盘，城市镇屋和小地块（3000-4000尺）的独立屋占据主要部分。虽然独立屋的土地面积不大，但是政府估值确一点也不低，除了房屋比较新这一原因以外，还因为该地段地势是整个南素里最高的，相较其他区域而言，这个区域的地更值钱。这里4000尺土地面积的独立屋可能比其他区域7000尺土地面积的独立屋的政府评估值更高。
Grandview紧邻南素里最大的商业购物中心，购物、交通、餐馆、公交都在步行范围内，生活上可以说非常方便。很多新移民到南素里的家庭更加偏爱Grandview这个区域。
...5. 城市边界区Pacific Douglass,Hazelmere
Pacific Douglass和Hazelmere这两个区域早先是大量的农业用地和低密度的住宅用地，且两个区域的南边都紧临美国。近几年随着城市的发展，Pacific Douglass区域南北两端原本低密度的居住环境逐渐发展成为高密度的密集型住宅小区。和Grandview区域一样，城市镇屋和小地块（3000-4000尺）的独立屋是住宅的主要类型。
Pacific Douglass的中部和Hazelmere区域以农业用地为主。早在2018年，开发商的其中一个开发项目拟定在Hazelmere区域将其中一个高尔夫球场改为住宅用地，拟建造一个含有145个小独立屋，可容纳450人的居住小区。素里市已经给这项发展开了绿灯，并要求大温地区区域局修改这片24公顷土地用途，改为住宅用地。该提议遭到了当地居民和农民的强烈反对，认为该项目将破坏当地的生态环境，对农业用地会产生负面影响。最终，通过两次听证会，该项目被取消。可见，即使由于人口的迁徙带来的城市不断发展，在温哥华想将农业用地改为住宅用地，却并不是一件容易的事情。
...四、影响南素里地产的几大因素
南素里由于地理位置离温哥华市区较远，在十多年前无人问津，房价也非常便宜，50几万买栋品质较好的独立屋很容易。随着温哥华移民人口的增加，导致温哥华中心周边的房价翻倍增长，人们开始有目的地寻找适宜居住而又能负担房价的城市，很快，南素里这一宝藏区域被人们发现，导致大量的人口搬迁此地。
2014年房价还很平稳的时候，Grandview区域新开发了几个楼盘，销售中心冷冷清清，销售比客户多。可到了2015/2016年，新开发的楼盘在开盘当天就开始排队入场了。南素里的学区房似乎一夜之间就被买家抢光。即便房龄偏大，买家依旧愿意高出挂牌价几十万买下。究竟是什么让南素里这块远离繁华都市的城市得到人们的认可的呢？
...1. 完善的商业配套
南素里是个规模较小的城市，但商业配套却非常齐全。Semiahmoo和Morgan Crossing两大商圈商业集中，为新老社区的居民多样的生活需求提供了便利，做到了购物10分钟车程可达。此外，还有较小规模的商业，例如Ocean Park社区内的Safeway及附近商业；152街交32街以Canadian Tire和Save on Food为中心的小型商业区等，使得居住在附近的居民步行可达，生活非常便利。
...在餐饮方面，除了当地人受欢迎的White Spot,Cactus Club Cafe等西餐厅，越南粉、寿司店、川菜、上海菜、港式茶餐厅及新疆餐馆等现在是应有尽有。原来为了吃口中餐要不远万里开车去列治文，现在家门口就可以吃到，可以说越来越方便了。
...2. 运动设施齐全
在南素里这个小小的城市里，除了社区活动中心提供的室内运动场所外，各种运动设施齐全。小到健身房、游泳馆、足球场，大到高尔夫球场，只要你能想象得到的，这里都能找到。除此之外，南素里大大小小的公园也数不胜数，喜欢徒步旅行和跑步的人，经常三三两两结伴穿梭在各个公园里。盛夏来临之际，以家庭为单位的聚餐都会选择在公园里面搭个棚子，一边晒着太阳，一边吃着烧烤。
...3. 整洁舒适的城市环境
一个城市是否适宜居住，很大程度取决于城市的生态环境和人文环境的好坏。走在南素里的街头，你会发现，任何一条街在任何时候都是干干净净的，充满鸟语花香。市政府花费了巨大的人力物力维护着城市环境，街边的花花草草都修葺得整整齐齐，树木的砍伐也受着严格的控制，任何一条街都是一副完美的风景画。
此外，南素里的街道也非常干净整洁，即便是人口密集的Grandview区域，在街上几乎看不到任何垃圾。人们的素质也很高，在街上散步见到垃圾都会主动拾起来扔进垃圾箱。
各类建筑物不管年代多久，也不管是商业建筑还是住宅建筑，几乎都是窗明几净，给人极其舒适的心理感受。许多初次来到南素里的人，都会不经意之间爱上了这里。
...4. 日渐便利的交通系统
客观上讲，南素里在地理位置上离温哥华市中心较远，但99号高速公路的开通极大地缩短了南素里与市中心的距离。此外，为了给需要去市中心上班的人提供便利，南素里除了增加通往市中心的公交线路，许多公交在上下班高峰期也增加出车率，平时半个小时一趟车，在高峰期是15分钟一趟。交通上的日益便利也促使许多在列治文和温哥华上班的工薪族搬迁到了南素里。
...5. 亲民的房价和多样化的房源
南素里的房价在整个大温地区属中等偏低水平，同样的一套独立屋，在列治文需要200万，在南素里可能只需要130万。30万在南素里可以买到一房公寓，但在温哥华或本拿比可能都买不到房子。对于预算有限，而又希望拥有属于自己的房子的小家庭，在南素里可以轻轻松松买到一套不错的住宅。由于南素里的历史不长，大部分房屋都比较新，三四十年的房子在这里已经算老房子了，但在西温或北温这些区域，三四十年的房子房龄并不算大哦。此外，这里的房源形式多样，不同的社区都有公寓和独立屋可以选，价格从30多万的公寓到300万的高档独立屋在这里都能找到。房价亲民和房源的多样性，为不同需求的买家提供了选择空间。
...6. 优质的学区
在整个大温地区几乎没有一个城市像南素里这样，无论私校还是公校，所有的中学在全省排名均位于前列。南素里的中学，目前三所公校（Semiahmoo，Elgin Park和Earl Marriott），两所私校（Southridge和White Rock Christian Academy）。五所高中在整个BC省的排名均进入前100名，而且每个学校各有特色。
Semiahmoo Secondary School 有着名的IB program；Elgin Park Secondary School 为在艺术或体育方面有天赋的学生开设了特别课程AP Program；Earl Marriott Secondary School提供英语和法语浸入式（French Immersion）双语教学，是素里学区内三所可提供英法双语课程的中学之一。私校Southridge School 新媒体技术的普及率和应用程度位居卑诗省前列。White Rock Christian Academy School 从K年级到12年级均开设IB课程，教育质量非常不错。为了自己的孩子得到更好的教育，许多家长因好的学区从大温各个地区搬迁而来，进一步推动了当地地产行业的发展。
...五、南素里的发展前景
南素里一直以来，都是一座略带神秘感的小城市，对于生活在城市中心的人而言，想象中的南素里是一座风景如画的世外桃源，虽适宜居住，但生活工作却不太方便。不曾想，仅仅几年时间，南素里就从相对封闭的小城逐渐被人们发掘，成为众多中产阶级首选的置业城市。“名校”、“豪宅”、“低价”这三大亮点，吸引了愈来愈多移民及投资人。业内人士更以“下一站，南素里”来形容该城市的房产发展趋势。南素里更多宝藏等待人们来探寻，相信南素里的明天会更加值得期待。
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